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Anúncio gratuito de aluguer de férias :

As vantagens e desvantagens em relação aos sites especializados

Alugar um alojamento de férias via um site de anúncios gratuitos em vez de sites especializados disponivéis em Portugal, pode parecer atraente à primeira vista. No entanto, a vantagem da gratuidade, quando esta existe realmente, dissipa-se muito rapidamente quando olhamos as coisas mais minuciosamente.

Qual é o custo para a publicação de um anúncio de aluguer de férias num site especializado?

Os sites especializados (pagos) aplicam uma tarifa que varia entre os 50 e os 250 euros por ano (de 89 a 129 euros na MediaFerias.com).

Que representa o custo de um anúncio relativamente aos benefícios gerados pelo alojamento alugado?

O preço de um anúncio é marginal ou até insignificante, relativamente aos benefícios gerados pelo aluguer de férias (varias dezenas de milhares de euros por ano).

Em média, um anúncio custa 0,5% (5 por mil) dos benefícios que gera. Um anúncio é rentabilizado em menos de um dia de aluguer (estudo MediaFerias de 2008).

Um «anúncio gratuito» de aluguer de férias é realmente gratuito?

Alguns sites são totalmente gratuitos, mas os mais conhecidos utilizam a gratuidade como um chamariz. O anúncio pode permanecer gratuito, mas em muitos casos, deve pagar para que a publicação seja mais eficaz ou gerir o aluguer, em especial:

  • Subir o anúncio (rapidamente despromovido) no listing,
  • modificar o seu anúncio, actualizar o calendário de disponibilidades
  • inserir fotos suplementares, etc.

Estas tarifas de sites "gratuitos" são variáveis, e podem ser da mesma ordem que os sites especializados. Por exemplo, certos sites "gratuitos" propõem packs "aluguer de férias" que custam 150 euros por ano, fora opções eventuais.

Quais são os benefícios locativos?

A maior parte dos sites especializados oferecem benefícios comerciais porque permitem preencher o calendário de reserva para o ano todo (MediaFerias.com fornece em média uma vintena de reservas firmes por ano para cada anúncio). Oferecem, a esse respeito, garantias de audiência e de visibilidade. MediaFerias.com garante 1.000 visitas sobre a página de detalhe do seu anúncio de aluguer.

Os benefícios locativos ou a audiência dos anúncios gratuitos são muito desiguais, dependem em grande parte do posicionamento do anúncio no site. Mas o anúncio é rapidamente desclassificado, devido ao fluxo de novos anúncios, e será necessário, na maioria dos casos, pagar para reposicioná-lo no topo de lista. Por estas razões, a visibilidade do anúncio gratuito ou as suas performances nunca são garantidas.

Posso preencher o meu calendário de disponibilidades com um anúncio gratuito?

O mais difícil é preencher os períodos fora das férias escolares, durante os quais a demanda é mais fraca. Para isso, é necessário recorrer a um site que oferece:

  • uma visibilidade importante
  • uma difusão internacional.

Só os sites especializados pagos oferecem hoje esse tipo de visibilidade.

A difusão internacional é um critério crucial porque permite aos proprietários alcançar uma clientela que tem períodos de férias diferentes aos nossos. Esta difusão internacional do anúncio é proposta em opção, ou às vezes incluída na subscrição (é o caso na MediaFerias.com, que considera que esta difusão internacional é essencial).

Existe algum risco de segurança nos sites de anúncios gratuitos?

O risco existe sempre na Internet, como em qualquer outro lugar, e convem ser vigilante seja qual for o suporte utilizado. No entanto, os sites de anúncios gratuitos, por razões evidentes, têm raramente os meios necessários para lutar de forma eficaz contra a fraude e são suportes privilegiados para os vigaristas na Internet. Para constatá-lo, basta escrever a palavra chave "fraude" num motror de pesquisa e o nome de um site de anúncios gratuitos.

Convém notar que algumas destas fraudes visam especificamente os proprietários (fraude ao número de telefone pago ou fraude "do montante cobrado em excesso")

Os sites especializados "sérios" têm um orçamento, equipas, instrumentos tecnológicos e procedimentos que permitem lutar de forma eficaz contra a fraude. Um site como MediaFerias.com detecta e desativa todos os meses dezenas de tentativas de fraudes que visam proprietários ou inquilinos.

Valorização do aluguer de férias

Ao contrário dos sites de anúncios gratuitos, os sites especializados são concebidos e optimizados para valorizar e destacar os alojamentos de férias:

  • página inteira dedicada ao aluguer,
  • mapa,
  • vista do céu em 3D,
  • numerosas fotos,
  • comentários dos inquilinos,
  • vídeo,
  • pontos de interesse turístico próximos, etc.

A publicação é muita vezes mais vantajosa e dá uma melhor imagem do bem alugado relativamente à proposta nos sites de anúncios gratuitos.

Multidifusão

A maior parte dos sites especializados oferecem uma visibilidade importante aos anúncios graças à uma difusão internacional adicional (opcional ou incluída na subscrição) em sites com uma forte audiência.

Esta difusão adicional, que é o resultado de parcerias comerciais, têm um custo em geral muito elevado, e são inacessíveis aos sites de anúncios gratuitos.

Os serviços

Os sites especializados oferecem diferentes serviços, que não existem nos sites de anúncios gratuitos:

  • serviço telefónico para os proprietários
  • aplicações móveis gratuitas para gerir o aluguer a distância,
  • envio dos pedidos de aluguer por SMS,
  • vista do céu em 3D,
  • seguro inquilinos,
  • fórum de discussão para os proprietários,
  • troca de aluguer de férias entre proprietários, etc.

Última actualização da página: Sun, 19 Nov 2017 09:52:40 +0100